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央行和银监会松绑楼市限贷 各地未发细则

st.3dfc.com 汕头房产网 2014-10-22 11:52:09 来源:3D房产网 阅读:499次

报道,日前央行和银监会出台楼市松绑限贷新政。黄金周期间记者探市发现,各地尚未公布配套细则规定,各家银行房贷调整动向尚不明朗,消费者仍在持币观望。

(采访部王宇,河北台李明泽,唐山台宋建军,邢台台秦庆翔,安徽站王利,安徽台张建亚,东营台刘保国河南台乔晓东)

为期三天的河北唐山房交会3日落下帷幕,成交量不足百套,同比减少了八成多。举办方负责人张天说,房交会成了“询价会”,“限贷令”松绑了,成交还是低迷。

张天:有很大一部分问它降价了没有?问什么时候降。促成交的话现在挺困难。

国庆节三天来,很多在售楼盘都打出了诱人的让利、优惠、赠送广告,但销售情况仍差强人意。邢台市区黄金地段一家楼盘的销售人员说,近几天来看房的人不多。

销售人员:每天也就是三四十人,看的多,买的少。

很多购房者表示,虽然国家调整了“限贷令”,但本地还没有出台配套细则规定,好些情况并不明朗。比如:“已结清相应购房贷款”是指商贷和公积金贷都要还清,还是还清商贷就算?买两、三套房的申请人,首付款比例如何认定?“向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”如何落实?所以还是看看再说:“政策也总变化,观望的也还挺多”“贷款政策也能跟上的话,会考虑买一套二手房。”

首套利率到底能打几折,购房者也在观望。如今楼市风险高、房贷收益低,有哪家银行愿意主动执行0.7倍利率?记者致电合肥多家银行,他们都回复说,还没接到上级行有关调整个人房贷利率的新要求或操作细则,而且7折可能性不大。

北京中原地产市场研究部总监张大伟:这次的信贷调整,主要调整的是认定的口径,但是目前信贷的量并没有明显的松绑,所以后续还要看银行配合的程度,如果没有太多的信贷额度和银行对于房贷的定向倾斜的话,有可能这个政策对市场的激进影响没有我们之前预想的这么大。

不过归根结底,这次的政策调整毕竟还是利好刺激,张大伟认为,在逐步消化库存之后,房地产市场至少可以实现止跌。

张大伟:成交量有可能到了十月份会有一定的反弹,但是这个反弹,对前期已经积压了接近十个月,九个多月的市场来说,起码还是需要几个月时间来消化这个库存的,所以价格反弹不会这么快出现。后续的市场变化,可能在国庆节之后会逐渐体现出来。

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