热门搜索: 二手房大降价二手房交易流程租房合同

汕头房产网 > 汕头房产资讯 > 汕头楼市动态 > 6位大佬眼中楼市危局 潘石屹:不看好住宅地产

6位大佬眼中楼市危局 潘石屹:不看好住宅地产

st.3dfc.com 汕头房产网 2014-10-22 11:46:09 来源:3D房产网 阅读:378次

“房地产崩盘是迟早的事,有房赶紧卖是明智的人”,福耀玻璃董事长曹德旺,在自己6000平方米的豪宅里,对当下扑朔迷离的房地产走势,做出了令人稍感意外的判断。

作为制造业为数不多的巨头,曹德旺对于房地产的预言可谓来自切肤之痛,在地产业链条成为经济主要增长方式,而迅猛发展的十年内,原材料价格、土地价格、用工成本的飙升,让实业主们苦不堪言。加之信贷、投资与政策持续为地产领域所吸引。“你若安好,便是晴天霹雳”成为坚守实业、远离地产的曹德旺们,始终无法言说的独白。直到今天,机会来了。

从1998年住宅地产市场化改革至今,中国楼市历经房价高潮迭起的集体记忆,也数次感知政策强制下的行政降温。瞬息万变,风风火火一直是舆论眼中,地产行业的常态气质。而16年来,观察中国房地产界的人物群像,却极为罕见的如今天这般,充斥着,冷静、沉默、忧思、疑惑、谨慎等复杂又矛盾的行业表情。难道楼市的变局之年真的到来了?

相比地产链条消费终端的购房者和个人投资者,从事房地产行业的企业家,更加紧扣市场与政策的脉搏,他们胜败存留的田野生态,将很大程度上佐证,中国楼市未来的起落。

潘石屹夫妇:我们不看好中国的住宅市场

“我们不看好中国的住宅市场,过去几年里,在宽松货币政策下的房价猛涨,很难再维系。”SOHO中国董事长潘石屹略显庆幸地谈起自己几年前就做出的战略选择。

“我们还是看好北京、上海这些一线城市的商业地产,包括写字楼、商铺,这是我们的基本判断”。以他的观察,住宅的租金回报率只剩1%,已经非常之低。而写字楼的租金回报率至少在6%。与此同时,对于中国二三线城市存在的商业地产泡沫,潘石屹也颇为认同。

夫唱妇随,“这就是我们把重心放在北京上海的原因”SOHO中国CEO张欣说,“这里有足够多的白领,而二三线城市是缺乏这类消费人群的”。

商业地产的转型阵痛

如今在地产商中,持有型商业物业转型写字楼,似乎已成为最时髦的救命稻草。“如果中坤没有旅游地产的话,将死无葬身之地”,作为中国房地产红利最早的民营经济获益者,自嘲从一无所有成长为传统土豪的黄怒波,也经历着这种阵痛。

房地产和旅游投资是黄怒波的中坤集团两大主营业务。在他当年的战略判断中,由于中国经济高速增长,所有资产价格也必将随之走高,希望持有1千万平方米的商业地产不卖,因此至少保证资产溢价能超过企业贷款所缴纳的利息。直到互联网电商时代,颠覆了传统零售业和商业地产的商业模式。“这是致命的”黄怒波口吻变得肯定,“所有传统买衣服的铺子都不可能挣钱,电商这几年的杀伤力太强,所以这个时候持有大量的物业就变成了灾难。”

黄怒波:大多数地产商这次都过不去

基于这种判断,黄怒波和他的中坤投资集团开始了转型之路。其中最具标志性意义的举措,就是将北京大钟寺大面积的商铺改成写字楼,即便在迁移商户、写字楼改造过程中,中坤经历了包括融资困境、上榜失信人名单等问题,但也丝毫无阻黄怒波的转型决心。“地产商开始完蛋了,如果说转型的好,就能撑过去不饿死,如果不好,大多数地产商都过不去。中国经济还有两三年的困难期。”黄怒波说。

话至如此,新的猜想在于,当所有商业地产转型求生的希望都放在写字楼上时,位于一二线城市的写字楼市场,又是否会因为过剩而产生泡沫呢?

商业地产的泡沫风险

“中国商业地产将比住宅地产摔得还要惨”在两年之前,银泰老总沈国军就做出了这样的预言。时至今日,他依然不改当时的观点。即便住宅地产现在面临很大问题,但依然可以通过调价、促销、取消限购、放松房贷等措施这些去消化部分存量,有些城市政府还可以收购过剩产能作为廉租房。但如果建了过量的商业地产,房企没有招商能力、经营能力、管理能力,政府也无法有效管理,收拾残局。“现在各地开放商的商业地产项目,同质化非常严重。两年前,光是成都的高新区,在做大型商业物业的就有一百多个。浙江的某个县级市,单体超过十万平米的购物中心就有20个。与此同时,中国大陆真正有大型商业物业招商营运能力的地产开发商,也就五六家。”沈国军说到。

有关2014房地产的民间舆论,最大的特色在于,看到地产商日趋紧缩与分化,许多购房者以观望的情绪,等待买方市场的不期而遇。这也成为许多房企在今年降价保量的直接原因,甚至成为压倒部分房企的最后一根稻草。正如黄怒波的观察,“好的时候什么都好,坏的时候厄运都来了。”

“房地产商开始两极分化”SOHO中国CEO张欣也赞同这样的行业趋势。“像SOHO这样的公司,贷款量非常低,企业负债率从未超过10%,手上也拿着大把现金,就等待着谁的项目要卖我们买。还有一类,贷款量已非常高,销售也卖不动。未来的十年,房地产进入一个缓慢增长期的话,现在这五万家开发商肯定有相当一批被吃掉。

延伸阅读:

龙腾嘉园团购会圆满落幕 万元大奖尘埃落定

你老板家房价多少钱?查房价赢现金iphone6

汕头港不断完善港口基础设施条件和航线网络

央行放宽房贷标准 是“救市”还是“顺势而为”?

汕头预收购空置商品房二手房 补充保障房房源

律师声明:3D房产网发布或转载此文出于传递更多信息的目的。并不意味着本站赞同起观点或证实其描述

收藏本页|打印本页

分享到:

网友点评:共有(0条)评论

您可以直接匿名发表观点,或登录评论

匿名

焦点推荐

  • 1970-01-01
  • 1970-01-01